法甲

北京限价地遇春寒 两限房政策消化不良

2019-10-15 04:41:35来源:励志吧0次阅读

■本报记者 方帅 见习记者 关星 北京报道

仅4家开发商参与、投标价格紧贴2.97亿元底价。 月19号,北京年内首个“两限房”用地“丰台区纪家庙地块”(以下简称“纪家庙”地块)低调亮相。

从上午9点开始,守候在北京市国土资源局二楼拍卖大厅的媒体并未见到前来“抢地”的开发商。历时一个小时,投标价最高的北京住总集团也只叫出 .6亿元,高出底价不到20%。北京土地储备中心工作人员告诉记者,“这样的招标还并不多见。”

鲜见的低投标价

除了北京住总集团,参与“纪家庙”地块投标的另外 家企业包括北京天地祥房地产公司、北京新兴建业房地产公司和北京兴业润地房地产公司。各家的报价在 .15亿元上下浮动,仅高出标底不到2000万元。

中国人民大学土地管理系教授郑华说,低价投标可能是企业资金有限,对不明朗的市场形势持观望态度。

阳光100副总经理范小冲则认为:“货币政策紧缩,企业普遍现金流紧张,而多项土地政策要求快速消化现有储备,开发商付款压力很大。”

与“纪家庙”地块招标的冷清相比,2007年推出两限房地块引来诸多大牌开发商竞价的场面让人记忆犹新。2007年7月11日,北京丰台宋庄“两限房”地块招标出让时,底价为 .52亿元,华润置地报出了5.9亿元的高价,万科紧缩其后,报价仅比华润低1000万元。

“去年开发企业的预期普遍很高,期望土地能够在资本市场变现。如今资本平台放大作用减弱甚至停止,大的开发商就会相对稳健、保守一些。”范小冲说。

建设部住宅产业中心副总工程师孙克放则指出,随着保障性住房用地的供应量加大,品牌开发企业并不会无动于衷,但从地块位置到利润汇报会有更谨慎的考虑。

两限房政策消化不良

在范小冲看来,“纪家庙”地块遇冷的另一个重要原因则是“开发商对两限房政策没有看透”。

记者了解到,“纪家庙”地块的一级开发是北京天地祥房地产公司。北京顺华房地产开发有限公司总裁郑武坦言,“一级开发单位一般都容易在二级市场摘牌。”他认为,相对于其他竞争者,做一级开发的企业前期准备充分,在规划布局、方案制定方面都有很大优势,并能在短时间内将方案做透,就是评标的优势所在。

限价房地块究竟花落谁家并不仅以报价衡量,更要求开发企业读懂政策,将“综合指标”拿捏准确。“花费了较大成本调研参与招投标,最后因为综合评分过低而失败并不稀奇。”一位不愿具名的开发商表示,但他认为在这样一个敏感时期,没有企业愿意为这种不确定性埋单。

范小冲亦指出,两限房与普通商品房之间的差异还不十分清晰,再加上政策层面的多种限制,资金方面要求严格,开发企业对其利润空间评估并不乐观,处在对两限房具体实施细则和购买群体要求的观望情绪之中。

据测算,“纪家庙”地块要求“两限房”销售限价为7800元/平方米。如果按2.97亿元的招标底价计算,楼面成本为 18元/平方米。

中国人民大学土地管理系副教授张跃松指出,两限房作为与廉租房、经济适用房对接的产品,“限制户型”对地产商的影响较大。60平方米~70平方米的目标客户主要是中等收入群体,事实上小于70平方米的更适合做投资。他认为,两限房政策在各地落实的过程中不尽相同,开发企业对政策的把握存在一定难度。

而另一方面,房价拐点论甚嚣尘上,部分城市已经出现房价下滑趋势,这意味着房地产企业的市场利润空间面临压缩。而保障性住房供地增多,尚没有参悟政策的开发商难在利润低于商品房的地块上花大手笔。

范小冲建言,“保障性住房市场风险小,锁定一定的利润区间,应该有配套金融政策支持和引导。”同时,各种评判标准都应更加透明化,让开发企业消除顾虑。

关键词:     

三岁小孩流鼻血

汉森四磨汤适合哪些人

小孩营养不良的症状

小孩流鼻血怎么治

治疗拉肚子土方法

吃什么可以缓解拉肚子

什么减肥药吃了不会反弹

什么减肥药有效果不反弹

七个月宝宝消化不好怎么调理

丁桂薏芽健脾凝胶使用方法

宝宝健脾助消化吃什么

宝宝脾虚吃什么

小孩发高烧39度巧妙退烧法
儿童感冒药哪种好
宝宝半夜发烧怎么办
小孩持续发烧怎么办
分享到: