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新政下成都楼市旺销之谜通胀压力成罪魁祸首

2019-10-14 09:28:59来源:励志吧0次阅读

  新政下成都楼市旺销之谜 通胀压力成罪魁祸首_成都楼市

  购房为何成为全民公认的第一投资渠道? 二套房首付50%,三套房停贷,多个城市出台限购令……当下楼市风声四起,然而近日在成都多个楼盘发现,尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势,但成都楼市热度依旧。有分析人士指出,在通货膨胀预期的威胁下,房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。 狂热的购房数据 有数据显示,上周成都商品房雄踞全国成交量榜首。10月31日,万科金色领域1期一批次住宅开盘。首次推140套房源,当日成功认购130套,认购率93%,认购金额过亿。6天后,城东2.5环,挛地产成都1号作品--挛九熙开盘,其一期一批次房源开盘不足四个小时即告清盘。据销售人员描述,从早上8时至上午10点,两个小时内现惩聚集了近两千名客户,首推的263套房源,就有500余组排号客户抢购,供需比达到了惊人的1:2。 一个熟悉的开发商打来,说他遇到一个难题,是提价慢销,还是小步快跑。"不是说调控吗,咋个房子还那么好卖呢?"该开发商说,9月后,国家连续出台了更严厉的楼市调控政策,他们也据此调整了自家楼盘的销售节奏,甚至做好了过冬的准备。但其后成都楼市的表现却让他们大喊意外。"现在一个月轻轻松松就可以卖个100多套房子,光今天我们都卖了14套。"如此大好的销售形势,让开发商又变得心猿意马起来。"我想把价格涨点上去,不多,大概每平米涨个100元。但是又怕撞到\'限购令\'的枪口上。"该开发商直言自己很纠结。 疯狂房东VS干瞪眼的刚需 "我是刚需呀,房产市场稳定当然好,但现在提到三成首付,我再刚需,也只能干瞪眼了。"小杨无奈地说。小杨大学毕业后在成都的一家私企工作,月收入三千左右。她和准老公谈了几年恋爱,两人准备把终身大事给办了,可问题卡在婚房上。小杨说,一直都说要买房,双方父母也着急,可是每次调控政策一来,她就想着再等等,看看价格能不能降一降,可是房价不等人,"原本好不容易凑够买房的首付,现在随着90平方米以下首付的提高,不得不再等等看了。"上个月的周末小杨照例看了不少楼盘,光资料就拿了整整一大袋。可左看右看,没看到价格合适的。"家里能支持的也有限,绝大部分还得靠我们两人攒的工资。虽然首付提高一成后,依靠父母的帮助勉强还能承受,但家里经济就太过紧张了。" 假如你是一个这几年薪水没怎么涨的工薪族,在股票和楼市也没有过斩获,那二套房5成的首付款和1.1倍的利率的确有点要命。但对于手握大笔现金的富有阶层来说,这个金融门槛基本是形同虚设。日前,的一个亲戚,就从内江老家打来,称想在成都买套房子,希望帮忙推荐。提醒亲戚,现在外地人在成都购房贷款比例和利率优+惠上都有限制条件,而对方则表示,钱不是问题,一次性付清也要买,其理由有三:一是担心房价上涨;二是儿子已大学毕业迟早要在成都买房;三是现在钱不值钱,既然手里面有闲钱,买房产风险至少要比股票小,"即使降价,降价幅度也没有涨价幅度大,从近两年来看,虽然房价有时候有跌幅,但实际上一直都是在上涨。" 无处容身的财富? 一边是频繁出台的政策调控,一边是连创新高的成交量,是什么原因让投资者甘冒巨险顶风作案?有分析人士指出,其原因主要在于通胀预期下的"货币资产化"倾向;也正是这种倾向,催生了争相购房现象。 09年为刺激经济增长,我国执行了极为宽松的货币政策。危机之下,大量货币"超发"形成的流动性首先寻求的是避险资产,而被地方政府政策"托住"的房地产无疑是最理想的投资品之一。显然,这是房价上升的初始动因。 作为资产的房地产,一旦进入上升通道,价格便具有很强的惯性。大量基歹币进入流通领域造成的通货膨胀隐忧,也让居民觉得钱越来越"不值钱",因此,购买房产就成为了一种"被迫"的投资渠道。当居民持有货币的意愿大幅降低时,以房产为代表的资产便成为稀缺资源,政府加大供给也只能是"杯水车薪"。 任志强曾经说过一句饱受诟病的名言:开发商不是在给穷人盖房子!而事实上由于投资渠道的匮乏和对于通胀预期的担忧,房地产正在成为富有阶层的资产避风港。采访过的一些投资者就明言,他们"投"房产真的不完全是为了赚差价。这年头投什么会比较安心呢?该买的都买了,剩下来的钱不可能都投入生产,也不可能都存入银行。如果投入生产会有市场风险,如果存入银行,那就是等待变相的贬值。想来想去,只有两条路可以考虑,一个是买金条,不过"纸黄金"信不过,放在银行还要代管费;另外只有房产了,而过去多年的事实也同样告诉人们一个事实,房产和地产是比较保值的,任你怎么骂,房、地产什么时候又跌过价了呢?有人说1994年的海南、珠三角城市的昨天就是一线城市的明天,也有人说日本"房地产泡沫的昨天"就是中国楼市的明天。明天是一定会来的,究竟是一个怎样的明天,谁也说不清楚,也没有几个人说得清楚了。有房的人还在买,没房的人还在想着买。 其实坦白说,现在连出租车司机、大市场菜农都在说钱不值钱的时候,就说明通货膨胀的预期比想象中的更为严重。老百姓知道自己的存款正在一块一块贬值的时候,必然将造成大范围的恐慌。虽然近期政府在加息,但是老百姓仍普遍认为不动产或固定资产,是最为稳妥的保值渠道。

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