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葉檀采購高端保障性住房吃力不討好

2020-01-10 01:39:05来源:励志吧0次阅读

房地产政策在保障民生与扶持产业之间走钢丝,一些地方以收购开发商存量商品房的办法,似乎找到了破解之道,但在上海等地却没有得到市场的欢呼

根本原因是利益不对称房地产开发商声称地方报价过低,让他们无法承受;而地方认为自己的报价已经是财力所能承受的极限;对于真正需要住房保障的人而言,每平米近万元的价格实在过于奢侈人们有理由追问,如此高价的保障性住房由谁享受地方的补贴到了谁的腰包

收购高价住房用于保障性住房违背了保障的本义,其实质是面向特殊人才提供高端经济适用房以上海浦东地区为例,自11月以来出现大批团购客,主要是国有资本与新区这些团购客购房时通常享受10%-15%的折价,不过,由于所购房位于成熟地块,因此报价大都在每平米8000元左右,这样的价格当然不是为了低收入人群的住房保障所需,而是为了特定人才的住房需要

离谱的保障性住房价格来自于陆家嘴(集团)有限公司,11月25日该公司以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的 6套房产,总价约7800万元之后陆家嘴(集团)有限公司又以约2.7亿元的总价先后分 次团购了中星恬园的公寓4天的团购总计成交约180套这显然是为高档金融人才准备的特殊礼物,中低收入阶层无从下嘴

根据有关部门的预算,经济适用房、廉租房有严格的价格限制,如南京市廉租房收购单价最多不能超过6000元/平方米,同时享受的优惠税费政策这些国资公司为了吸引高端人才,不仅需要动用自有资金进行补贴,还占用了本应属于低收入人群的社会公共资源,属于企业采购与采购边界不清的行为

提供高端经济适用房的理由是可笑的金融人才等特殊人才属于高收入人群,本应成为购买商品房的主力,如今却成为享受高端经济适用房的主力,有悖于经济适用房的公平本义;如果这些金融人才连房子都买不起,是否属于应该吸引的高端人才,就有必要打个问号;进一步追问,如果缺乏有效监管,谁知道这些性价比极好的高端商品房不是用作公司资产储备,或者提供给其他天知道的什么人才了呢

金融、资本等考验的是当地的市场生态是否良性,要建立金融中心,最重要的是提供完备的服务,让市场有宽松的空间,提供高档住房,吸引来的只能是贪小庸才

与反对地方购买高端经济适用房的理由相同,笔者支持地方采购低端保障性住房地方购买低端保障性住房可以减少保障性住房的寻租概率,可以最大限度地以低成本保障社会公义,可以将有限的资金用到尽可能多的低收入人群,更可以减少低端商品房的库存量(包括开发商与市场二手房两部分)购买低端保性型住房是一举数得之举,不应该被视作对暴利的维护

目前北京、成都、沈阳、郑州、杭州等保障性住房采购计划出笼,其中南京购买计划最多———由通过市场手段向社会筹集4000套房源,其中1000套用于实物配租廉租房,另 000套用于拆迁实物安置房

南京开发商的积极性较高,已经登记的商品房数量多达1760套,房子的面积一般在平方米之间,预计降幅在10%-15%之间这相当于给转型期的房地产市场提供了喘息之机,市场可以降低预期房价,调整未来生产规模

地方财政收入中可用于保障性住房建设的资金主要是10%的土地出让收益,由于土地市场疲软,可以用于保障性住房的资金捉襟见肘,因此,有限的资金必须高效使用,对于购买高端经济适用房之举,应该坚决说“不”(作者系资深财经评论员)

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