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泰禾这半年的自救之路

2020-11-19 16:54:25来源:励志吧0次阅读

泰禾这半年的“自救”之路 8月30日,泰禾集团(000732.SZ)发布了半年业绩报告。根据泰禾半报年报显示,2019年上半年,实现营业总收入145.06亿元,同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,同比增长58.74%。作为核心业务的房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米。其中,住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。泰禾近两年最受到外界关注的流动性情况有所好转,上半年,泰禾偿还了338亿元债务,经营性现金流净额持续增加至202.2亿元,现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。另外,泰禾的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.6%,但其净负债率仍旧达到258%,在行业内仍旧处于高位。目前泰禾一年内到期的非流动性负债为255亿元,货币资金则为153亿元。财报数据显示,泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元,占比22.42%,成本8.48%;非银行占比最高,达到58.94%,金额650.25亿元,成本10.13%;公司债(3-5年)205.62亿元,占比18.64%,成本7.68%;泰禾的融资总额1103.25亿元,借贷成本平均9.3%。今年上半年,泰禾通过为项目引入合作方,收回了部分资金,另外上半年泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购,以及加快了销售节奏,这几项措施让泰禾在上半年缓解了资金压力。上半年,泰禾将多处项目的股权转让给了以世茂为首的合作方,因股权转让的子公司达到了10个,收回投资的现金金额达到了19亿元,去年同期只有3.6亿元,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为23亿元,去年同期仅有4078万。而暂停拿地的泰禾,由于偿还了338亿元的债务,筹资活动产生的现金流净额为流出291亿元。除此之外,泰禾的高周转也开始见到成效,北京区域一季度的销售超过百亿,根据分部营业收入数据显示,北京区域的营收达到了51亿元,位列第一,利润总额为12亿元,也是第一。目前泰禾待开发项目8个,土地面积200.72万平米,计容建筑面积209.25万平米;在建项目64个,土地面积984.63万平米,计容建筑面积1637.06万平米;在售项目63个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。今年下半年,泰禾也将适当补充土地储备。除了在财务上的表现外,泰禾也在着手改善公司的治理情况。此前,界面新闻获悉,泰禾今年一直在组织架构上做调整,实现精总部强区域"。黄其森向媒体表示:泰禾现在四个区域,北京上海福建和广深,以后更多决策就放在第一线,能听得见炮火的地方。举个例子,OA这样的审批流程,当天就要点掉,要是拖延每次就罚一万块。包括引进一些有执行力的人才,现在基本上就是四级变两级,马上拍板,马上决策。"而界面新闻了解到,关于如何精总部,泰禾将采取总部员工下沉到区域的方式,目前这一计划已经完成。而黄其森称今年的主要工作也是看人,改变以前高薪挖人却做不出业绩的情况。当然,泰禾仍面临着资金难题,在地产行业融资渠道收紧的背景下,泰禾仍旧有硬仗要打。新闻推荐特斯拉11款车型被列入新能源车免购置税目录记者|周纯粼编辑|8月30日,工信部和国家税务总局联合发布第二十六批免征车辆购置税新能源汽车车型目录。其中,界面新闻记者...玉林治白癜风的医院
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